Gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren kira beyanname verme süreci yarın itibarıyla başlamaktadır.
Mülk sahipleri, 1 Mart ile 2 Nisan tarihleri arasında, 31 Mart ve 1 Nisan’ın resmi tatile denk gelmesinden dolayı beyannamelerini doldurabilecekler.
2024 yılı itibarıyla, konutlardan yıllık 33 bin lira ve iş yerlerinden 230 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri, gelir vergisi ödemekle yükümlü olacak. İstisna sınırının altında kira geliri elde edenler beyanname vermek zorunda kalmayacak.
Kiracılar “kira bildirim formu” doldurabilir
Kiracılar, bir önceki yılda olduğu gibi bu yıl da “kira bildirim formu” doldurma imkanına sahip. Eğer Dijital Vergi Dairesi’ne abone iseler, kullanıcı bilgileri ve şifreleriyle sisteme giriş yaparak forma erişim sağlayabilecekler. Bunun yanı sıra, e-Devlet şifresiyle de gerekli bilgilere ulaşmaları mümkün.
Bu süreç sayesinde mülk sahiplerinin bildirdiği kira gelirleri ile kiracıların beyanları karşılaştırılacak. Böylece, düşük kira bedeli beyan edenler, yanlış bilgi verenler veya beyanda bulunmayanlar tespit edilebilecek, ayrıca vergi kayıp ve kaçağının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Mülk sahipleri, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın “gib.gov.tr” adresi üzerinden “hazır beyanname sistemi”ni doldurabilecek. Ayrıca, Dijital Vergi Dairesi üzerinden hazır beyana ulaşmak da mümkün.
Aile bireyleri, sahip oldukları mal ve haklardan elde ettikleri kira gelirleri için ayrı ayrı beyanname vermekle yükümlü olacak. Birden fazla kişinin paylaştığı bir meskene sahip olmaları durumunda, her birey kendi hissesine karşılık gelen kira gelirini beyan etmelidir.
Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye’de elde ettikleri kazançlar açısından dar mükellef statüsünde vergilendirilmektedir. Yurt dışında yaşayan ve sistem üzerinden beyanname vermek isteyen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, mavi kart sahipleri ve yabancı kimlik numarası olan yabancılar, dış temsilciliklerden “e-Devlet” şifresi alabilir. Ayrıca, beyanname “Hazır Beyan” mobil uygulamasıyla cep telefonları aracılığıyla da gönderilebiliyor.
Beyannameyi zamanında vermeyenler için özel usulsüzlük cezası
Tahakkuk eden vergi, Dijital Vergi Dairesi’nden (dijital.gib.gov.tr) veya anlaşmalı bankaların banka kartı/kredi kartı, banka hesabından havale yoluyla, yabancı ülkede faaliyet gösteren bankalara ait kartlar ile vergi tahsiline yetkili bankalar aracılığıyla, vergi dairesi vezneleri veya PTT şubelerinden ödenebiliyor.
2024 yılı boyunca elde edilen kira gelirlerine ilişkin verilecek yıllık gelir vergisi beyannameleri üzerinden tahakkuk eden gelir vergisi, 2025 yılının nisan ve temmuz aylarında iki eşit taksitle ödenebilecek. İlk taksit, damga vergisiyle birlikte 2 Nisan’a, ikinci taksit ise 31 Temmuz’a kadar yatırılabilecek.
Elektronik ortamda verilmesi zorunlu olan beyannamelerin süresinde verilmemesi durumunda özel usulsüzlük cezası uygulanacak. Ayrıca, verginin süresinde tahakkuk ettirilememesi halinde vergi miktarının bir katı kadar vergi ziyaı cezası uygulanma riski bulunmaktadır.
