Yeni yıl gayrimenkul satışları açısından hareketli bir başlangıç yaptı. Geçtiğimiz ay yapılan gayrimenkul satışları, 2024 yılının aynı dönemine göre yüzde 20,2 artış göstererek toplam 238 bin 938’e ulaştı. Bu satışların 112 bin 173’ü konut, 126 bin 765’i ise arsa, tarla ve ticari taşınmaz gibi konut dışı gayrimenkullerden oluştu.
Toplam satışların yüzde 47’si konutlardan gelirken, yüzde 53’ü ise büyük ölçüde arsa ve tarla gibi konut dışı gayrimenkullerden kaynaklandı.
Ocak ayı harç geliri 9,5 milyar lira seviyelerine ulaştı
Ocak ayında tapu dairelerinde 1 milyon 694 bin 520 işlem kaydedildi. Bu işlemler arasında 238 bin 938 satış, 117 bin 56 ipotek, 40 bin 249 intikal, 9 bin 425 düzeltme, 5 bin 654 kamulaştırma, 4 bin 863 ayırma ve 1 milyon 260 bini diğer işlemler oluşturdu.
Geçen ay tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri, bir önceki yıla göre yüzde 82 artarak 9 milyar 466 milyon liraya yükseldi.
Sektör temsilcileri, Ocak ayındaki gayrimenkul satış verilerini değerlendirdi.
“Gayrimenkul sektöründe ilk çeyrekte canlılık bekleniyor”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, Ocak ayında konut satışlarında belirgin bir canlılık yaşandığını belirterek, kredili satışlardaki artışın dikkat çektiğini ifade etti.
Geçen yılın ikinci yarısında başlayan artış trendinin 2025’in Ocak ayında da devam ettiğini aktaran Şahin, şu şekilde konuştu:
“İkinci el gayrimenkul satışlarında belirgin bir hareketlilik ve artış gözlemlenmektedir. Bu durum, artan inşaat maliyetlerinin yatırımcılar ve gayrimenkul almak isteyenler için bir fırsat sunmasından kaynaklanıyor. Son dönemde konut fiyatlarının reel olarak düşmesinin yanı sıra amortisman sürelerinin de kısalması, konut satışlarını harekete geçirdi. Ocak ayında ipotekli satışlardaki artış, vatandaşın bu fırsatları değerlendirdiğini gösteriyor.”
Şahin, arsa ve tarla satışlarının 2024’te yıllık bazda yüzde 8 düşmesinin ardından yeni yıla artışla başladığını belirtti ve gayrimenkul piyasasındaki canlılığın ilk çeyrekte sürmesini beklediğini ifade etti.
“Talep oldukça canlı, özellikle birikimi olanlar hareket halinde”
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, satışlardaki artış trendinin devam ettiğini vurguladı ve şu ifadeleri kullandı:
“Faiz indirimlerinin geleceğini düşünen pek çok kişi, mevduatlarını çekip konuta yöneliyor. Yatırımcılar için gayrimenkul şu dönemde ciddi kazançlar sunuyor. Bunun yanı sıra satın alma ihtiyaçlarını erteleyenlerin de harekete geçtiğini gözlemliyoruz. Konut fiyatlarındaki artış beklentisi oldukça yüksek. Ocak ayındaki satışların kesin olarak artış göstermesini bekliyorduk, ancak yıllık bazda devam etti. Talep çok canlı; özellikle birikimi olan bireyler arayış içinde. Konut kredilerindeki kısmi gevşemenin de etkili olduğunu düşünüyorum.”
Akdoğan, geçen yıl arsa ve tarla satışlarında yaşanan düşüşe değinerek, konut dışı gayrimenkullerin bu yıl popülaritesini sürdüreceğine dikkat çekti.
Yıl sonu gayrimenkul satışlarının 3,1 milyonu geçmesi olası
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, satışlardaki artışın piyasanın canlılığı konusunda önemli bir gösterge olduğunu belirtirken, “Vatandaşlar artık konut fiyatlarının belirli bir seviyeye kadar düşebileceğini düşünüyor. Son bir iki yıldır ertelenen talep de bu nedenle yeniden harekete geçti.” dedi.
Bay etkisini de göz önünde bulunduran Büyükduman, “2023’ün ikinci yarısı ile 2024’ün ilk yarısında satışların düşmesi, hem konut hem de arsa ve tarla satışlarını olumlu etkilemiştir. İlk yarıda artış görmek sürpriz olmayacaktır.” şeklinde sözlerini sürdürdü.
Büyükduman, yıl sonunda konut satışlarının 1,6 milyonu, toplam gayrimenkul satışlarının ise 3,1 milyon adedi geçmesini beklediğini dile getirdi.
