Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) mart ayına ait konut satış istatistiklerine göre, ülke genelindeki konut satışı, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 5,1 artarak 110 bin 795 rakamına ulaştı.
Ocak ile mart ayları arasındaki dönemde, konut satışları yıllık bazda yüzde 20,1 artış göstererek 335 bin 786 seviyesine çıktı. Bu, Ocak 2020’den sonraki en yüksek ikinci çeyrek verisi olarak kayıtlara geçti.
İlk çeyrekte ipotekli satışlar, geçen yıla oranla yüzde 87,3 artarak 51 bin 729’a yükseldi. Kredili satışların toplam içindeki payı ise yüzde 9,7’den yüzde 15,4’e çıkmış durumda.
Sektör temsilcileri, Ocak-mart dönemi konut satış verilerini değerlendirerek çeşitli yorumlarda bulundu.
“İlk çeyrek rakamları Türkiye’nin canlı bir pazar olduğunu işaret ediyor”
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, Türkiye’nin dinamik nüfusunun ve artan ihtiyaçlarının da etkisiyle oldukça hareketli bir pazar sunduğunu belirtti. “Konut sektöründe son iki yıldır maliyetleri ve fiyatları yoğun bir şekilde konuşuyoruz. Ancak Avrupa’nın en büyük pazarı olarak kalmaya devam ediyoruz ve OECD ülkeleri arasında ABD’den sonra en büyük pazar konumundayız” ifadelerini kullandı.
İlk çeyrek satışlarının 335 binin üzerinde olduğunu dile getiren Çekici, “Geçen yılın ilk çeyreğinde ipotekli konut satışları 27 bin 622 idi, bu sene ise bu rakam 51 bin 729 oldu. Yüzde 88’lik bir artış söz konusu. Ayrıca konut kredilerindeki asıl rahatlamayı önümüzdeki çeyreklerde göreceğiz” dedi.
Çekici, geçen yıl bütün zorluklara rağmen 1,5 milyona yakın konut satışının gerçekleştiğini belirterek, “Bu yıl rakamın 1,5 milyonun aşılabileceği ve yeni rekorların gelebileceği bir dönem içindeyiz. Sıfır konut satışları ise geçen yıl ilk çeyrekte 88 bin iken, bu yıl yaklaşık 100 bine ulaştı. Yüzde 13’lük bir artış mevcut” şeklinde konuştu.
Inşaat maliyetlerindeki artışın artık yavaşlama aşamasına geldiğini ve arzın daha da canlanacağını öngördüğünü ifade eden Çekici, konuta erişimin önemine de vurgu yaptı. “Bu meselenin devletin gündeminde olduğunu biliyoruz. Biz de GYODER olarak bunu sürekli dile getiriyoruz” dedi.
“Şehrin kenar bölgelerine yönelim artıyor”
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, konut satışlarının mart ayında da ivme kazandığını belirterek, “İlk çeyrek itibarıyla yüzde 20,1’lik bir artış yaşandı. Özellikle ipotekli satışlardaki artış dikkat çekici” dedi.
Şişik, “Kredi faizlerinin bir miktar gevşemesiyle, konut fiyatlarının yükselmeden yüksek taksitlerle konut almak zorunda kalan tüketicilerin alımlara yöneldiğini gözlemliyoruz. Yüksek kiralar da bu durumu destekliyor. Şehrin kenar bölgelerinde daha küçük metrekareli ve odalı konutlara yönelik bir talep artışı söz konusu” ifadesini kullandı.
“Gayrimenkul doğru zamanda alım yapan herkese kazandırıyor”
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, ilk çeyrek genel satış ve ipotekli konut alımlarındaki artışın talebin canlı olduğunu gösterdiğini bildirdi.
Yatırımcıların, konut fiyatlarındaki gerilemeyi bir fırsat olarak değerlendirdiğini dile getiren Akdoğan, “Faiz oranlarının düşeceğine, mevduat ve konut kredi faizlerinde indirim yapılacağına dair beklentiler var. Bu durum, konut fiyatlarındaki artış beklentisi ile birleştikçe piyasayı hareketlendiriyor” şeklinde konuştu.
Akdoğan, konut kredilerindeki faiz oranlarının yüzde 4,5’ten yüzde 2,59’a gerilemesinin, ipotekli satışları canlandırmaya yardımcı olduğunu da kaydetti.
“Konut satışlarındaki artış serisi 9 aya çıktı”
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, konut satışlarındaki artışın Temmuz 2024’ten bu yana sürdüğünü ve 9 aya varan bir seri oluşturduğunu belirtirken, “Faiz oranlarındaki düşüş ve ev fiyatlarının artma ihtimali piyasalardaki hareketliliği artırıyor” dedi.
Ayrıca, geçen yılın satış rakamlarının rekor düzeye ulaşmadığını ancak bu yılın ilk çeyreğinin 2024’e göre güçlü bir başlangıç yaptığını ifade etti. “Yeni bir zirveye doğru ilerliyoruz. Ancak ev sahipliği oranı yüzde 55 seviyelerine geriliyor, bu da Avrupa ortalamasının yüzde 15 altında” diyerek ev sahibi olma oranının arttırılması için daha fazla formül geliştirilmesi gerektiğini vurguladı.
EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, kredili ipotekli satışların geçen yılın ortalamasının üzerinde seyrettiğini ve bu ivmenin devam etmesinin beklendiğini ifade etti.
“Sıfır konut satışlarının payının artması için üretimi artırmalıyız”
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konut satışlarındaki artışın yüksek talebin net bir göstergesi olduğunu belirtti. “Yüksek faiz oranlarına rağmen 9 aydır süregelen bu artış, yüksek kiralar ve konut fiyatlarındaki gerileme ile doğrudan ilişkili” yorumunu yaptı.
Sıfır konut satışlarının payının geçmiş yıllara göre düştüğünü belirten Özgün, bu oranın artırılması gerektiğini vurguladı. “Bunun için konut üretiminin artırılması şart. Arazi arzının artırılması ve orta ile alt gelir grubuna yönelik konut üretiminin hızlanması gerekmekte” dedi. Özgün, TOKİ ve diğer ilgili kurumların bu konuda devreye girmesi gerektiğini ve kamu-özel işbirliği ile üretimin hızlandırılmasına odaklanılması gerektiğini de sözlerine ekledi.
