İstanbul’un alışveriş caddelerine dair yapılan incelemeleri içeren rapor tamamlandı. Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı gibi önemli bölgeleri kapsayan İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu’na göre, bu caddelerdeki yüksek doluluk oranları 2024 yılında da devam etti.
Nişantaşı’nda bulunan Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına 250 dolarlık kira bedeliyle son sekiz yılın en yüksek değerini koruyarak, bir önceki yılki başarıyı yinelemiş oldu. Bu unsur, caddeyi dünya genelindeki diğer alışveriş caddeleriyle rekabet edebilir hale getiriyor.
Rapora göre, Abdi İpekçi Caddesi, metrekare bazında 220 dolarla İstiklal Caddesi ve 150 dolarla Bağdat Caddesi’nin ardından gelmektedir. Kentsel dönüşüm projeleri sayesinde modernize edilen Bağdat Caddesi’nde, artan erişilebilirlik ve revizyon çalışmalarının talebi artırması bekleniyor. Mevcut yüksek talep ve kira seviyeleri, uygun yer bulma konusunda zorluklar doğururken, kentsel dönüşüm projelerinin ilerleyen yıllarda caddelerdeki mağazacılığı büyütmesi öngörülüyor.
Cushman & Wakefield I TR International tarafından hazırlanan rapora göre, kültürel cazibe merkezleri yaya trafiğini artırırken, cadde üzerindeki boş mağaza sayısında da azalma gözlemlendi. 2024 yılı içerisinde önceki yıl kentsel dönüşüm altında bulunan mağazaların yüzde 24’ü, boş mağazaların ise yüzde 34’ü kiralandı. İstiklal Caddesi’nde yeni kiralamalar azalırken, Bağdat Caddesi’nde artış yaşandı.
İstiklal Caddesi’ndeki toplam 270 mağazadan 258’i dolu durumda bulunurken, 12 mağaza boş kaldı. Bu sayı, bir önceki yıla göre 12’de bir artış yaşandığını gösteriyor. Bağdat Caddesi’nde ise son yıllardaki kentsel dönüşüm çalışmaları sonucunda boş mağaza sayısı beşe düştü.
Nişantaşı bölgesindeki dört ana caddede ise, mağaza sayısı 374’ten 370’e gerileyerek, doluluk oranı 352’nin üzerine çıktı. 2023 yılında Bağdat Caddesi ve Nişantaşı’ndan 22’şer, İstiklal Caddesi’nden ise 7 mağaza kiralama işlemi gerçekleştirildi.
Rapora göre, pazar dinamikleri de dikkat çekiyor. Nişantaşı ve İstiklal Caddesi’nde işlem sayılarında bir azalma gözlemlenirken, kiralama yapılan alanların ortalama büyüklüğünde artış yaşandı. Bağdat Caddesi’nde ise markaların uygun konum bulmada zorluk çekmeleri nedeniyle kiralanan alanların büyüklüğü azalmış durumda.
Yeme-içme sektörü, üç ana caddede yapılan kiralamalarda önemli bir pay alarak %36’sını giyim ve ayakkabı, %32’sini ise bu alana yönelik yeni kiralama işlemleri oluşturdu. Yeme-içme sektöründeki bu pay geçen yıl %23 iken, %32’ye çıkmış durumda.
Bağdat Caddesi, 2024 yılında en fazla yabancı marka bulunduran cadde olmayı sürdürerek, %21’lik bir oranla dikkat çekti. Nişantaşı %17, İstiklal Caddesi ise %15 ile onu takip etti. Nişantaşı, hem lüks markaları hem de ünlü kafe ve restoranlarıyla öne çıkarken, Bağdat Caddesi, geniş bir marka çeşitliliği sunuyor.
İstanbul’un bu üç ana alışveriş caddesindeki yaya trafiği ise değişkenlik göstermekte. İstiklal Caddesi’nde günlük ziyaretçi sayısı %2 artarak 207 bine, hafta sonu ise %7 artışla 313 bin 500’e ulaşırken, yıllık toplam ziyaretçi sayısının 90,1 milyona yükseldiği görülmektedir. Nişantaşı’nda ise hafta sonları ziyaretçiler %59 artarak 153 bine ulaştı ve yıllık bazda 36,2 milyon ziyaretçi kaydedildi.
Bağdat Caddesi’nde ise kentsel dönüşüm ve altyapı yenileme çalışmaları nedeniyle ziyaretçi sayısında bir düşüş gözlemlendi. Ortalama günlük ziyaretçi sayısı hafta içinde %40 azalarak 87 bine, hafta sonunda ise %35 düşüşle 85 bine geriledi; yıllık toplamda ise 31,4 milyona düştü.
