Ekonomi yönetiminin son bir buçuk yıllık dezenflasyon programının sonuçları, güncel verilere yansımaya başladı. Haziran 2024’te yüzde 71,6 seviyesine ulaşan enflasyon, Şubat ayında yüzde 39,05’e kadar geriledi.
Bu düşüş, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) harekete geçmesine neden oldu. Merkez Bankası, son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını 250 baz puan indirerek yüzde 42,50 seviyesine çekti. Böylece, son iki toplantıda toplamda 500 baz puanlık bir indirim yapılmış oldu.
TCMB’nin gerçekleştirdiği faiz indirimleri, bankalar aracılığıyla sunulan konut kredilerinin faiz oranlarına da olumlu yansıdı.
Merkez Bankası verilerine göre, bankaların sunduğu konut kredilerinde ortalama faiz oranı, 21 Mart haftasında yüzde 39,25’e gerileyerek son 18 ayın en düşük seviyesini kaydetti.
Daha önceki en düşük oran 8 Eylül 2023’te yüzde 38,85 olarak belirlenirken, en yüksek oran ise 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 olarak tespit edilmişti.
– AYLIK FAİZ ORANI YÜZDE 3’ÜN ALTINA GERİLEDİ
Kısa bir süre öncesine kadar, bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3,05 iken, bu rakam şimdi yüzde 2,59’a düştü.
Bu düşüşle birlikte, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık kredi için aylık ödenen tutar, 31 bin 352 liradan 27 bin 163 liraya kadar geriledi. Toplam geri ödenecek tutar ise 502 bin lira azalarak 3 milyon 260 bin liraya düştü.
– YÜKSEK ORANLAR NEDENİYLE İPOTEKLİ SATIŞLAR DİP YAPMIŞTI
Faiz oranları, son 18 ayın en düşük seviyesinde olmasına rağmen, sektör temsilcileri tarafından ideal kabul edilen yüzde 1 ve altındaki oranların hala üzerinde bulunuyor.
Geçen yıl, yüksek faiz oranları nedeniyle ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payı, 2013’ten bu yana en düşük düzeye gerilemişti. Bu pay, önceki yıllarda yüzde 39,8’e kadar yükselirken, 2024’te yüzde 10,7’ye, 2024 yılının ilk iki ayında ise yüzde 14,7’ye çıkmıştı.
– “DÜŞÜŞÜN YIL İÇERİSİNDE DEVAM EDECEĞİNİ DÜŞÜNÜYORUM”
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, AA muhabirine yaptığı açıklamada, ekonomi yönetiminin konut alıcılarına daha uygun şartlar sunmak amacıyla kamu bankaları aracılığıyla çeşitli kolaylıklar sağladığını hatırlattı. Şener, “Konut kredilerindeki düşüşün yılın ikinci yarısında da devam edeceğini düşünüyorum. Enflasyondaki azalma politik faizlerin yavaş yavaş düşmesine neden olacak ve bu durum, kredi oranlarını da etkileyebilir,” dedi.
Piyasa katılımcılarının yıl sonu enflasyon beklentilerinin yüzde 30 civarında olduğunu söyleyen Şener, şu şekilde devam etti:
“Tabloya baktığımızda, yıl sonunda politika faizlerinin yüzde 30-35 aralığında olması muhtemel. Politika faizleri bu beklentilere uyum sağlarsa, konut kredileri de yüzde 29 civarına inecektir. Eğer TCMB’nin enflasyon tahmini olan yüzde 24 seviyesine ulaşılırsa, politika faizlerinin yüzde 28 civarına gerilemesi ve konut kredilerinin de yüzde 25’e düşmesi beklenmektedir.”
Şener, kredilerde beklenen bu düşüşle birlikte konut satışlarının artmasının öngörüldüğünü ve eğer kredilerde sağlanan finansman miktarı artırılırsa, satış adetlerinde daha hızlı bir artış yaşanabileceğini ifade etti.
– “ORANLAR HALA YÜKSEK OLSA DA BU DÜŞÜŞ ÖNEMLİ”
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, kredilerin konut satışlarını etkileyen en önemli etkenlerden biri olduğunu belirtti. Akdoğan, “Krediler, konut edinimini kolaylaştıran en önemli unsurlardan biri. Faiz oranları yükseldikçe ipotekli satışların sayısı da düşüyor,” şeklinde konuştu.
Son birkaç ayda faiz oranlarındaki düşüşün, ipotekli satışlarda olumlu bir yansıma yarattığını belirten Akdoğan, şu açıklamayı yaptı:
“Oranlar hala yüksek olsa da bu düşüş önemli. Aylık oran yüzde 2,59’a kadar gerilemiş olsa da, ideal konut alımında bu rakam maksimum yüzde 1 olmalıdır. Vatandaşları harekete geçiren psikolojik sınırın yüzde 1 olduğu söylenebilir. Yıl sonunda aylık oranların yüzde 2 civarına gerileceğini öngörüyorum. Kredilerin düşmesi kiraları olumlu yönde etkileyecek, zira oranlar düşükse taksitler de düşük olacaktır. Böylece vatandaşlar, kredi öder gibi aylık taksitlerini ödeyebilecektir.”
