Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, “634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu” kapsamında faaliyet gösterecek yönetim şirketleri ile ilgili mevzuat düzenlemesine hazırlık yapmıştır.
Yeni düzenleme ile, konut ve ticari alanları bir arada barındıran binaların (sitelerin) yönetiminde görev alacak şirketler, Bakanlık tarafından sınıflandırılıp belgelendirilecektir.
Mevzuat yürürlüğe girdikten sonra, kat maliklerinin yönetim işini kendi başlarına yürütmek yerine şirketlere yaptırmaları durumunda, bu görev yalnızca Bakanlıkça yetkilendirilmiş şirketlere verilecektir.
Verilecek Hizmetler
Bakanlıkça yetkilendirilecek olan bu şirketler, kat maliklerine ve kiracılara sundukları rutin hizmetlerin yanı sıra; otopark, bahçe alanları ve sosyal tesisler gibi ortak yaşam alanlarının ruhsat ve projelerine uygun şekilde işletilmesini sağlayacaklardır.
Ayrıca, kazan dairesi ve asansör gibi makine ve ekipmanların düzenli bakımlarını ve kontrollerini sağlarken, enerji verimliliği ile evsel atık yönetiminin düzenlenmesini de izleyip uygulayacaklardır.
Eksiklikler ve alınması gereken tedbirler konusunda önce bina yönetimini ve kat maliklerini uyaracak olan şirketler, gerekli önlemler alınmadığı takdirde ilgili kurum ve kuruluşlara bildirimde bulunma yetkisine sahip olacaklardır.
Harcamaların Denetimi
Yönetim hizmeti veren bu şirketlerin faaliyetleri ve harcamaları, Bakanlıkça yetkilendirilmiş bağımsız denetim şirketleri tarafından kontrol edilecektir.
Denetimlerin yılda en az bir kez gerçekleştirilmesi zorunlu olup, kat maliklerinin de denetim talebinde bulunma hakkı olacaktır.
Kat maliklerinin, iskan ettikleri yapıların yönetimine dair bilgilere ve belgelere şeffaf bir şekilde erişim sağlamaları amacıyla Bakanlık tarafından elektronik bir yazılım sistemi kurulacak ve ortak kullanıma açılacaktır.
Çalıştay Düzenlendi
Bakanlığa bağlı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, bu konuda 23 Ekim 2024 tarihinde Ankara’da kamu kurumları, akademisyenler ve sektör temsilcisi STK’ların katılımıyla bir çalıştay düzenlemiştir. Bu toplantıda, kat malikleri ve hizmet sunucu şirketlerin sorunları ile çözüm önerileri masaya yatırılmıştır.
Mevzuat düzenlemesi, ilgili kurumların görüşlerine açılacak olup, gelen geri dönüşlerin ardından son şekli verilecektir. Düzenleme, daha sonra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’a sunulacaktır.
