Gayrimenkul sahiplerini ilgilendiren kira beyanname verme süreci, bugünden itibaren başlamış durumda. Mülk sahipleri, 1 Mart ile 2 Nisan tarihleri arasında beyannamelerini doldurabilecekler. Bu tarihler, 31 Mart ve 1 Nisan’ın resmi tatile denk gelmesi nedeniyle belirlenmiştir.
2024 yılı itibarıyla konutlarından yıllık 33 bin lira, iş yerlerinden ise 230 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri gelir vergisi beyannamesi vermek zorunda kalacaklar. İstisna tutarının altında kira geliri elde edenler ise beyanname vermekten muaf tutulacaklar.
Kiracılar, “kira bildirim formu” doldurabilecek
Kiracılar, geçen yıl olduğu gibi bu yıl da “kira bildirim formu” doldurabilecekler. Eğer Dijital Vergi Dairesi’ne abone iseler, kullanıcı bilgileri ve şifreleriyle sisteme giriş yaparak forma erişim sağlayabilecekler. Ayrıca e-Devlet şifresi ile de aynı bilgilere ulaşmaları mümkün.
Bu uygulama, mülk sahiplerinin beyan ettiği kira gelirleriyle kiracıların beyanlarını karşılaştırmayı hedefliyor. Böylece düşük kira bedeli bildirenler, yanlış beyan yapanlar veya hiç beyanname vermeyenler tespit edilebilecek. Bunun yanı sıra, vergi kayıp ve kaçağının önlenmesi de amaçlanıyor.
Mülk sahipleri, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın “gib.gov.tr” web sitesi üzerinden “hazır beyanname” sistemini doldurabilir. Ayrıca, Dijital Vergi Dairesi üzerinden de hazır beyanameye ulaşmak mümkün.
Aile bireylerinin sahip oldukları mal ve haklardan elde ettikleri kira gelirleri için ayrı ayrı beyanname vermeleri gerekecek. Birden fazla kişinin aynı meskene ortak olması durumunda, her birey kendi hissesine düşen kira gelirini beyan etmelidir.
Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye’de elde ettikleri kazançları nedeniyle dar mükellef kapsamına alınarak vergilendiriliyor. Yurt dışında ikamet eden ve sistem üzerinden beyanname vermek isteyenler, mavi kart sahibi olanlar ve yabancı kimlik numarasına sahip kişiler, dış temsilciliklerden “e-Devlet” şifresi alabilirler. Ek olarak, beyanname “Hazır Beyan” mobil uygulaması ile cep telefonlarından da gönderilebiliyor.
Zamanında verilmeyen beyannameye özel usulsüzlük cezası
Tahakkuk eden vergi, Dijital Vergi Dairesi (dijital.gib.gov.tr) veya anlaşmalı bankaların kartlarıyla ya da PTT şubeleri aracılığıyla ödenebilir. 2024 yılına ait yıllık kira gelirlerine ilişkin verilecek gelir vergisi beyannameleri üzerinden tahakkuk eden vergi, 2025 yılının nisan ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenebilir. İlk taksit damga vergisiyle 2 Nisan’a kadar, ikinci taksit ise 31 Temmuz’a kadar yatırılmalıdır.
Elektronik ortamda verilmesi zorunlu olan beyanname süresinin geçmesi durumunda özel usulsüzlük cezası kesilecektir. Ayrıca, verginin süresinde tahakkuk etmemesi halinde vergi ziyaı cezası bir katı oranında uygulanacaktır.
