Öztürk, Anadolu Ajansı muhabirine yaptığı açıklamada, kiracıların ve ev sahiplerinin en büyük sorunlarından birinin site aidatları olduğunu belirtti.
Aidatların, sitenin özelliklerine ve lokasyonuna bağlı olarak 10 bin liradan başlayıp 50 bin liraya kadar çıkabildiğini ifade eden Öztürk, “Bazı vatandaşlar, ‘Birinci katta oturuyorum, asansörü kullanmıyorum.’ veya ‘Havuzu, spor salonunu kullanmıyorum.’ gibi şikayet ve taleplerde bulunabiliyorlar. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bunlar ortak gider ve avans olarak değerlendirilir; dolayısıyla bu ödemeler yapmak zorundalar.” dedi.
Site aidatları konusunda vatandaşların uyması gereken çeşitli kurallar bulunduğunu belirtip, “Kiralara yüzde 25 zam uygulamasından 1 Temmuz 2024 tarihinde vazgeçildi ve TÜFE (Tüketici fiyat endeksi) ortalamasıyla belirlenen bir zam miktarı belirlendi. Ancak aidatlarda böyle bir sınırın olmaması, yaşadığımız en büyük sorunlardan birini oluşturuyor. Bu noktada vatandaşlarımıza düşen en öncelikli görev, kat malikleri genel kurulu dediğimiz toplantılara katılım sağlamalarıdır.” şeklinde konuştu.
– “YÜKSEK AİDAT BEDELLERİNİN İPTALİNİ İSTEYEBİLİRLER”
Öztürk, her yıl düzenlenen olağan genel kurul toplantılarında aidatların belirlendiğini ve 200 daireli bir sitede 101 kat malikinin toplantılara katılması gerektiğini açıkladı.
Toplantı yeter sayısının genellikle sağlanamadığını ve bu sebeple ikinci toplantıların yapıldığını kaydeden Öztürk, “İkinci toplantıda katılan kişi sayısının bir önemi yok. Yani ikinci toplantıya 10 kişi katılsa bile, 6 kişinin aldığı karar geçerli oluyor. Bu nedenle vatandaşlarımız yüksek aidatlarla karşı karşıya kalabiliyorlar. Genel kurul toplantılarına katılanların, aidatlarla ilgili sorun tespit ettikleri takdirde tutanaklara şerh düşmeleri ve bir ay içerisinde sulh hukuk mahkemelerine dava açarak bu yüksek aidat bedellerinin iptali için başvuruda bulunmaları gerekmektedir.” bilgilerini paylaştı.
Öztürk, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında aidatlardan ev sahipleri ve kiracıların ortak sorumluluk taşıdığını vurguladı ve kiracılar için şu bilgiyi verdi: “Kiracılar, kira miktarlarının yanı sıra aidatlardan da sorumludurlar. Örneğin, 20 bin lira kira ödedikleri bir yerde 30 bin liralık aidat ödeniyorsa, buradaki 10 bin liradan sorumlu değillerdir.”
– “YÖNETİMLERDE ŞİRKETLEŞMEYE GİDİLME DURUMU VAR”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın bu konudaki çalışmaları olduğunu hatırlatan Öztürk, alanında net adımlar atılmasının önemine değindi.
Öztürk, “Kat Mülkiyeti Kanunumuz oldukça eski. 2007 yılında yapılan değişiklikler, gerekli düzenlemeleri tam olarak sağlayamadı. Özellikle yönetimlerde karşılaştığımız sorunlar var, çünkü genel itibarıyla yönetimlerde şirketleşmeye gidilme durumu söz konusu. Bu durum, bazı hallerde tekelleşmelere neden olabiliyor. Kanunda yapılacak gerekli değişiklikler, bu tekelleşmeyi önleyecektir.” şeklinde eklemelerde bulundu.
